岡山県岡山市南区新保６８２番１６の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

89,000円/㎡

坪単価:

294,200円/坪

変動率:

+3.9%

標準地番号: 南-2

新保の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価89,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約69%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内81地点中30位の高さです。

地価サマリー

基準地価

89000円/㎡

前年比:

+3.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市南区新保６８２番１６

アクセス

備前西市駅から1,200m

前面道路

6.0m

面積

331㎡

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詳細情報

基準地価	89000円/㎡
標準地・基準地コード	南-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	備前西市
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市南区新保６８２番１６の地価動向

岡山県岡山市南区新保６８２番１６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,000円/㎡（坪単価294,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、最低価格は2014年（平成26年）の69,300円/㎡（坪単価229,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.53%となっています。

年別価格データ

2026年

3.9%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2025年

4.0%

¥85,700 /㎡

坪単価: 283,300円/坪

2024年

3.0%

¥82,400 /㎡

坪単価: 272,400円/坪

2023年

2.7%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2022年

2.0%

¥77,900 /㎡

坪単価: 257,500円/坪

2021年

0.8%

¥76,400 /㎡

坪単価: 252,600円/坪

2020年

1.7%

¥75,800 /㎡

坪単価: 250,600円/坪

2019年

2.8%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2018年

2.0%

¥72,500 /㎡

坪単価: 239,700円/坪

2017年

1.0%

¥71,100 /㎡

坪単価: 235,000円/坪

2016年

0.7%

¥70,400 /㎡

坪単価: 232,700円/坪

2015年

0.9%

¥69,900 /㎡

坪単価: 231,100円/坪

2014年

0.0%

¥69,300 /㎡

坪単価: 229,100円/坪

2013年

-0.7%

¥69,300 /㎡

坪単価: 229,100円/坪

2012年

-1.1%

¥69,800 /㎡

坪単価: 230,700円/坪

2011年

-2.2%

¥70,600 /㎡

坪単価: 233,400円/坪

2010年

-2.4%

¥72,200 /㎡

坪単価: 238,700円/坪

2009年

-2.1%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2008年

0.8%

¥75,600 /㎡

坪単価: 249,900円/坪

2007年

2.0%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2006年

0.0%

¥73,500 /㎡

坪単価: 243,000円/坪

2005年

-4.4%

¥73,500 /㎡

坪単価: 243,000円/坪

2004年

-6.2%

¥76,900 /㎡

坪単価: 254,200円/坪

2003年

-8.9%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2002年

-10.9%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2001年

-9.8%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2000年

-3.4%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

1999年

-3.3%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

1998年

-2.4%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

1997年

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

岡山県岡山市南区新保６８２番１６周辺のエリア概要

最寄り駅は備前西市駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区万倍字西大前３０番１２	1.0km	74,300円/㎡	245,600円/坪	2.9%	備前西市駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４	1.2km	188,000円/㎡	621,500円/坪	3.3%	岡山駅(4,100m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８	1.5km	95,000円/㎡	314,000円/坪	3.3%	岡山駅(4,400m)	住宅地	共同住宅	詳細
岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３	1.6km	163,000円/㎡	538,800円/坪	4.5%	大元駅(2,300m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	2.4km	69,500円/㎡	229,800円/坪	3.7%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細