伊福町（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

伊福町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

伊福町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

伊福町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2021年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約9%高い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

伊福町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

伊福町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約64.1万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

伊福町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市伊福町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は213,000円/㎡（坪単価704,100円）で、 前年比+3.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.16%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.16%と堅調です。投資対象として注目されます。

伊福町の地価マップ（調査地点）

伊福町の周辺環境・生活施設

伊福町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット4件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は岡山駅（1,400m）です。

• 伊福町1丁目バス停・約26m
• 岡山伊福町郵便局郵便局・約56m
• 岡工口バス停・約131m
• ノートルダム清心女子大学附属幼稚園幼稚園・約169m
• ノートルダム清心女子大学附属小学校小学校・約183m
• バス停バス停・約203m
• 岡山県警察本部伊福町庁舎警察署・交番・約216m
• 済生会病院前バス停・約247m
• 岡工前バス停・約268m
• あいら保育園幼稚園・約399m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

伊福町の調査地点（2026年・全2地点）

伊福町の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。