岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外の公示地価
岡山県北区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
213,000円/㎡
坪単価:
704,100円/坪
変動率:
+3.9%
伊福町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価213,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約1.7倍です。岡山市内148地点中16位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
213000円/㎡
前年比:
+3.9%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼共同住宅
所在地
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外
アクセス
岡山駅から950m
前面道路
22.0m
面積
272㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 213000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山北5-20 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岡山 |
| 駅からの距離 | 950m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南 22.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外の地価動向
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は213,000円/㎡（坪単価704,100円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.16%となっています。
年別価格データ
2026年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2025年
¥205,000 /㎡
坪単価: 677,700円/坪
2024年
¥196,000 /㎡
坪単価: 647,900円/坪
2023年
¥187,000 /㎡
坪単価: 618,200円/坪
2022年
¥180,000 /㎡
坪単価: 595,000円/坪
2021年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2020年
¥177,000 /㎡
坪単価: 585,100円/坪
2019年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2018年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2017年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2016年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2015年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2014年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
2013年
¥149,000 /㎡
坪単価: 492,600円/坪
2012年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
2011年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2010年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2009年
¥164,000 /㎡
坪単価: 542,100円/坪
2008年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2007年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2006年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2005年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2004年
¥172,000 /㎡
坪単価: 568,600円/坪
2003年
¥189,000 /㎡
坪単価: 624,800円/坪
2002年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
2001年
¥240,000 /㎡
坪単価: 793,400円/坪
2000年
¥265,000 /㎡
坪単価: 876,000円/坪
1999年
¥290,000 /㎡
坪単価: 958,700円/坪
1998年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外周辺のエリア概要
最寄り駅は岡山駅（950m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設3件・公共施設3件があります。最寄りはCOTAN（スーパーマーケット・約403m）です。バス停は最寄り約26mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
COTAN
スーパーマーケット • 403m
パサージュ 奉還町
スーパーマーケット • 413m
PARKS
スーパーマーケット • 424m
ら･む〜マート
スーパーマーケット • 457m
ノートルダム清心女子大学附属幼稚園
幼稚園 • 169m
ノートルダム清心女子大学附属小学校
小学校 • 183m
あいら保育園
幼稚園 • 399m
岡山伊福町郵便局
郵便局 • 56m
岡山県警察本部伊福町庁舎
警察署・交番 • 216m
岡山奉還町郵便局
郵便局 • 483m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 352m | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | 2.9% | 岡山駅(430m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 588m | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 4.0% | 岡山駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区駅元町４６９番２ | 721m | 401,000円/㎡ | 1,325,600円/坪 | 6.6% | 岡山駅(270m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区本町２番１０１ | 850m | 2,020,000円/㎡ | 6,677,700円/坪 | 6.3% | 岡山駅(300m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 1.0km | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 4.8% | 岡山駅(1,100m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。