岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２の基準地価は232,000円/㎡（坪単価約766,900円/坪）です。前年比は+3.1%です。

岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は岡山駅で、1,400mです。

岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

232,000円/㎡

坪単価:

766,900円/坪

変動率:

+3.1%

標準地番号: 北-1

伊福町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価232,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中6位（上位約8%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

232000円/㎡

前年比:

+3.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２

アクセス

岡山駅から1,400m

前面道路

50m

面積

325㎡

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詳細情報

基準地価	232000円/㎡
標準地・基準地コード	北-1
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	1,400m
前面道路幅員	50m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　5.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い準優良住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２の地価動向

岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は232,000円/㎡（坪単価766,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.38%となっています。

年別価格データ

2025年

3.1%

¥232,000 /㎡

坪単価: 766,900円/坪

2024年

4.7%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

2023年

4.9%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

2022年

2.5%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2021年

2.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2020年

3.7%

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

2019年

4.4%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2018年

2.3%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2017年

2.9%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2016年

3.0%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2015年

3.1%

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

2014年

3.2%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2013年

1.3%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2012年

0.0%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2011年

0.0%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2010年

-1.3%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2009年

-1.9%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2008年

3.2%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2007年

4.7%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2006年

2.1%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2005年

-1.4%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2004年

-4.5%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2003年

-8.3%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2002年

-5.6%

¥168,000 /㎡

坪単価: 555,400円/坪

2001年

-8.7%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2000年

-4.9%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

1999年

-2.4%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

1998年

-1.4%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

1997年

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（1,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区駅元町３０番１１１	800m	704,000円/㎡	2,327,300円/坪	3.8%	岡山駅(280m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
岡山県岡山市北区三門東町３４５番２外	941m	115,000円/㎡	380,200円/坪	3.6%	備前三門駅(550m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
岡山県岡山市北区学南町１丁目２１番６	1.1km	159,000円/㎡	525,600円/坪	3.2%	岡山駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区富田町１丁目７番１１１外	1.1km	203,000円/㎡	671,100円/坪	4.1%	岡山駅(1,000m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外	1.1km	194,000円/㎡	641,300円/坪	4.3%	岡山駅(1,200m)	商業地	事務所兼住宅	詳細