岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

202,000円/㎡

坪単価:

667,800円/坪

変動率:

+4.1%

標準地番号: 北5-11

南方の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価202,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約1.6倍です。岡山市内81地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

202000円/㎡

前年比:

+4.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外

アクセス

岡山駅から1,200m

前面道路

8.0m

面積

99㎡

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詳細情報

基準地価	202000円/㎡
標準地・基準地コード	北5-11
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外の地価動向

岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の255,000円/㎡（坪単価843,000円）、最低価格は2013年（平成25年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.36%となっています。

年別価格データ

2026年

4.1%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2025年

4.3%

¥194,000 /㎡

坪単価: 641,300円/坪

2024年

4.5%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2023年

4.7%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2022年

3.0%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2021年

0.0%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2020年

1.9%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2019年

3.8%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2018年

4.0%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2017年

4.9%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2016年

2.9%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2015年

1.5%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2014年

1.5%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

2013年

0.0%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2012年

-0.7%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2011年

-1.4%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2010年

-3.5%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2009年

-2.7%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2008年

0.7%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2007年

1.4%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2006年

0.7%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2005年

-3.4%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2004年

-5.1%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2003年

-5.5%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2002年

-8.3%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2001年

-7.7%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2000年

-5.8%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

1999年

-10.0%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

1998年

-9.8%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

1997年

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２	106m	220,000円/㎡	727,300円/坪	4.3%	岡山駅(1,400m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
岡山県岡山市北区富田町１丁目７番１１１外	303m	211,000円/㎡	697,500円/坪	3.9%	岡山駅(1,000m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市北区学南町１丁目２１番６	664m	163,000円/㎡	538,800円/坪	2.5%	岡山駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７	850m	641,000円/㎡	2,119,000円/坪	7.6%	岡山駅(950m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
岡山県岡山市北区駅元町３０番１１１	949m	731,000円/㎡	2,416,500円/坪	3.8%	岡山駅(280m)	商業地	店舗兼住宅	詳細