南方（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市南方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
202,500円/㎡
坪単価 約669,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約628,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南方の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
17位/ 131町
南方の平均
202,500円/㎡
坪単価 約669,400円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
南方はその約0.7倍
南方の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中17位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 770万円 | 85,556円/㎡ | 282,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,400万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 9,500万円 | 452,381円/㎡ | 1,495,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 5,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,200万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 150万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 3,500万円 | 94,595円/㎡ | 312,700円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2021年 7件
2020年 5件
2016年 5件
2015年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南方の調査地点マップ
南方の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２基準地 | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | +4.5% | 商業地 | 岡山（1,400m） |
| 岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外基準地 | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | +4.3% | 商業地 | 岡山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。