岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２の基準地価は211,000円/㎡（坪単価約697,500円/坪）です。前年比は+4.5%です。

岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は岡山駅で、1,400mです。

岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

211,000円/㎡

坪単価:

697,500円/坪

変動率:

+4.5%

標準地番号: 北5-10

南方の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価211,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約31%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中7位（上位約9%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

211000円/㎡

前年比:

+4.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２

アクセス

岡山駅から1,400m

前面道路

220m

面積

236㎡

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詳細情報

基準地価	211000円/㎡
標準地・基準地コード	北5-10
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	1,400m
前面道路幅員	220m
前面道路種別	都道府県道
前面道路状態	東　22.0m　都道府県道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２の地価動向

岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は211,000円/㎡（坪単価697,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の340,000円/㎡（坪単価1,124,000円）、最低価格は2013年（平成25年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.41%となっています。

年別価格データ

2025年

4.5%

¥211,000 /㎡

坪単価: 697,500円/坪

2024年

4.7%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2023年

4.9%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2022年

2.8%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2021年

0.0%

¥179,000 /㎡

坪単価: 591,700円/坪

2020年

2.3%

¥179,000 /㎡

坪単価: 591,700円/坪

2019年

3.6%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2018年

3.7%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2017年

4.5%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2016年

2.0%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2015年

2.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2014年

2.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2013年

0.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2012年

-0.7%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2011年

-2.0%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2010年

-3.2%

¥151,000 /㎡

坪単価: 499,200円/坪

2009年

-3.7%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2008年

1.9%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2007年

1.9%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2006年

0.6%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2005年

-2.5%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2004年

-4.2%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2003年

-10.3%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2002年

-14.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2001年

-12.2%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

2000年

-10.9%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

1999年

-10.1%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

1998年

-10.0%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

1997年

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（1,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外	106m	194,000円/㎡	641,300円/坪	4.3%	岡山駅(1,200m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
岡山県岡山市北区富田町１丁目７番１１１外	406m	203,000円/㎡	671,100円/坪	4.1%	岡山駅(1,000m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市北区学南町１丁目２１番６	599m	159,000円/㎡	525,600円/坪	3.2%	岡山駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区駅元町３０番１１１	1.0km	704,000円/㎡	2,327,300円/坪	3.8%	岡山駅(280m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２	1.2km	232,000円/㎡	766,900円/坪	3.1%	岡山駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細