妹尾（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市妹尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
妹尾の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
妹尾の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中65位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
妹尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,767円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -13.7% |
| 2024年 | 62,067円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -62.9% |
| 2023年 | 60,333円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -0.6% |
| 2022年 | 59,233円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -2.1% |
| 2021年 | 58,933円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -54.2% |
| 2020年 | 58,867円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -6.6% |
| 2019年 | 58,700円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -29.3% |
| 2018年 | 58,700円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -1.2% |
| 2017年 | 58,733円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -38.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
妹尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 6,500万円 | 351,351円/㎡ | 1,161,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,200万円 | 237,037円/㎡ | 783,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 910万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 630万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,600万円 | 317,241円/㎡ | 1,048,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
妹尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市妹尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,300円/㎡（坪単価215,900円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の54,300円/㎡（坪単価179,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.18%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.18%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
妹尾の調査地点マップ
妹尾の周辺環境・生活施設
妹尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園1件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は妹尾駅（1,600m）です。
- 妹尾保育園幼稚園・約24m
- 岡山市消防団妹尾第一分団機庫消防署・約299m
- 大型購物中心 ドリームタウンせのおスーパーマーケット・約324m
- わたなべ生鮮館スーパーマーケット・約332m
- マルナカスーパーマーケット・約492m
- 妹尾郵便局郵便局・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
妹尾の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 77,600円/㎡ | 256,500円/坪 | +3.2% | 商業地 | 妹尾（1,600m） |
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 62,700円/㎡ | 207,300円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 妹尾（1,700m） |
| 岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 妹尾（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
妹尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。妹尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。