柳町（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

柳町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

柳町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

柳町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約190万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約2.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約11.5万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約11.5万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

柳町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

柳町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約190万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

柳町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市柳町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は637,500円/㎡（坪単価2,107,400円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,540,000円/㎡（坪単価5,090,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.00%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も5.00%と堅調です。投資対象として注目されます。

柳町の地価マップ（調査地点）

柳町の周辺環境・生活施設

柳町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局4件、市役所・区役所2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は岡山駅（950m）です。

• 市役所入口バス停・約23m
• 山陽新聞社・TSC前バス停・約23m
• 大学病院筋バス停・約60m
• 岡山市役所分庁舎市役所・区役所・約108m
• 北区役所市役所・区役所・約194m
• 市役所前バス停・約204m
• 岡山西警察署大供交番警察署・交番・約215m
• 岡山柳町郵便局郵便局・約225m
• 柳町1丁目バス停・約318m
• 大雲寺前バス停・約342m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

柳町の調査地点（2026年・全3地点）

柳町の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は岡山市全体の平均（226%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。