門田屋敷（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

門田屋敷の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

門田屋敷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

門田屋敷の中古マンションの実勢は約32.1万円/㎡（2024年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.1万円/㎡（2024年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

門田屋敷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

門田屋敷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約48.1万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

門田屋敷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市門田屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,500円/㎡（坪単価481,000円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の336,000円/㎡（坪単価1,110,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の103,600円/㎡（坪単価342,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.94%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.94%と堅調です。投資対象として注目されます。

門田屋敷の地価マップ（調査地点）

門田屋敷の周辺環境・生活施設

門田屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、バス停3件、小学校2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（3,000m）です。

• バス停バス停・約61m
• 岡山東山郵便局郵便局・約68m
• 三友保育園幼稚園・約124m
• 山陽学園 中学・高校前バス停・約135m
• かどたキッズ保育園幼稚園・約152m
• 東山バス停・約229m
• 岡山大学附属小学校小学校・約313m
• ストアー ミヤケスーパーマーケット・約328m
• 市立旭東小学校小学校・約329m
• 旭東幼稚園幼稚園・約389m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

門田屋敷の調査地点（2026年・全3地点）

門田屋敷の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は267%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。