藤田（岡山市）の公示地価・実勢価格

藤田の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

藤田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.9%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

藤田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

藤田の公示地価 推移（町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市藤田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,950円/㎡（坪単価148,600円）で、 前年比+1.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の45,200円/㎡（坪単価149,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の44,400円/㎡（坪単価146,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.06%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.06%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

藤田の調査地点マップ

藤田の周辺環境・生活施設

藤田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は妹尾駅（3,300m）です。

• 岡山藤田錦郵便局郵便局・約430m
• 岡山県環境保健センター市役所・区役所・約488m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

藤田の調査地点（2026年・全4地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。