岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０の公示地価
岡山県南区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
35,000円/㎡
坪単価:
115,700円/坪
変動率:
0.3%
藤田字都の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価35,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約29%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内148地点中117位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
35000円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０
アクセス
妹尾駅から2,800m
前面道路
4.0m
面積
206㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 35000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山南-16 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | その他 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 妹尾 |
| 駅からの距離 | 2,800m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０の地価動向
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。
年別価格データ
2026年
¥35,000 /㎡
坪単価: 115,700円/坪
2025年
¥35,000 /㎡
坪単価: 115,700円/坪
2024年
¥35,100 /㎡
坪単価: 116,000円/坪
2023年
¥35,300 /㎡
坪単価: 116,700円/坪
2022年
¥35,400 /㎡
坪単価: 117,000円/坪
2021年
¥35,600 /㎡
坪単価: 117,700円/坪
2020年
¥35,600 /㎡
坪単価: 117,700円/坪
2019年
¥35,800 /㎡
坪単価: 118,300円/坪
2018年
¥35,900 /㎡
坪単価: 118,700円/坪
2017年
¥36,000 /㎡
坪単価: 119,000円/坪
2016年
¥36,100 /㎡
坪単価: 119,300円/坪
2015年
¥36,200 /㎡
坪単価: 119,700円/坪
2014年
¥36,500 /㎡
坪単価: 120,700円/坪
2013年
¥37,400 /㎡
坪単価: 123,600円/坪
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０周辺のエリア概要
最寄り駅は妹尾駅（2,800m）です。半径500mの徒歩圏には公共施設1件があります。最寄りは岡山県環境保健センター（市役所・区役所・約488m）です。
周辺施設情報（半径500m）
岡山県環境保健センター
市役所・区役所 • 488m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区東畦６６７番４０ | 2.0km | 61,300円/㎡ | 202,600円/坪 | 5.0% | 妹尾駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区内尾３５６番１０ | 2.5km | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | 0.2% | 備中箕島駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 2.6km | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | 1.1% | 妹尾駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 3.3km | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | 0.9% | 備中箕島駅(680m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 3.3km | 77,600円/㎡ | 256,500円/坪 | 3.2% | 妹尾駅(1,600m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。