岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１の基準地価は68,000円/㎡（坪単価約224,800円/坪）です。前年比は+2.9%です。

岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は妹尾駅で、3,300mです。

岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

68,000円/㎡

坪単価:

224,800円/坪

変動率:

+2.9%

標準地番号: 南5-3

藤田字錦の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価68,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中35位の高さです。

地価サマリー

基準地価

68000円/㎡

前年比:

+2.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１

アクセス

妹尾駅から3,300m

前面道路

250m

面積

1285㎡

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詳細情報

基準地価	68000円/㎡
標準地・基準地コード	南5-3
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	妹尾
駅からの距離	3,300m
前面道路幅員	250m
前面道路種別	国道
前面道路状態	北西　25.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	流通センターを中心に店舗、工場等の建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１の地価動向

岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は68,000円/㎡（坪単価224,800円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、最低価格は2023年（令和5年）の65,400円/㎡（坪単価216,200円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.37%となっています。

年別価格データ

2025年

2.9%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

2024年

1.1%

¥66,100 /㎡

坪単価: 218,500円/坪

2023年

0.0%

¥65,400 /㎡

坪単価: 216,200円/坪

2022年

0.0%

¥65,400 /㎡

坪単価: 216,200円/坪

2021年

0.0%

¥65,400 /㎡

坪単価: 216,200円/坪

2020年

0.0%

¥65,400 /㎡

坪単価: 216,200円/坪

2019年

0.0%

¥65,400 /㎡

坪単価: 216,200円/坪

2018年

-0.6%

¥65,400 /㎡

坪単価: 216,200円/坪

2017年

0.0%

¥65,800 /㎡

坪単価: 217,500円/坪

2016年

0.0%

¥65,800 /㎡

坪単価: 217,500円/坪

2015年

0.0%

¥65,800 /㎡

坪単価: 217,500円/坪

2014年

0.0%

¥65,800 /㎡

坪単価: 217,500円/坪

2013年

-1.8%

¥65,800 /㎡

坪単価: 217,500円/坪

2012年

-2.0%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2011年

-3.3%

¥68,400 /㎡

坪単価: 226,100円/坪

2010年

-2.6%

¥70,700 /㎡

坪単価: 233,700円/坪

2009年

-2.6%

¥72,600 /㎡

坪単価: 240,000円/坪

2008年

0.4%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2007年

1.8%

¥74,200 /㎡

坪単価: 245,300円/坪

2005年

-6.5%

¥72,900 /㎡

坪単価: 241,000円/坪

2004年

-9.3%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2003年

-10.9%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2002年

-9.8%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

2001年

-7.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2000年

-5.7%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

1999年

-6.2%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

1998年

-3.0%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

1997年

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１周辺のエリア概要

最寄り駅は妹尾駅（3,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外	501m	53,000円/㎡	175,200円/坪	2.3%	妹尾駅(3,600m)	工業地	工場兼倉庫	詳細
岡山県岡山市南区万倍字西大前３０番１２	2.9km	72,200円/㎡	238,700円/坪	3.0%	備前西市駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区古新田字大野１３９５番１	3.3km	86,800円/㎡	286,900円/坪	4.0%	備前西市駅(2,300m)	商業地	店舗兼工場	詳細
岡山県岡山市南区新保６８２番１６	3.5km	85,700円/㎡	283,300円/坪	4.0%	備前西市駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	4.5km	67,000円/㎡	221,500円/坪	3.1%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細