岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外の基準地価は53,000円/㎡（坪単価約175,200円/坪）です。前年比は+2.3%です。

岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は妹尾駅で、3,600mです。

岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

53,000円/㎡

坪単価:

175,200円/坪

変動率:

+2.3%

標準地番号: 南9-1

藤田字錦の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価53,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約8%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中47位の高さです。

地価サマリー

基準地価

53000円/㎡

前年比:

+2.3%↑

土地種別

工業地

利用状況

工場兼倉庫

所在地

岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外

アクセス

妹尾駅から3,600m

前面道路

120m

面積

4662㎡

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詳細情報

基準地価	53000円/㎡
標準地・基準地コード	南9-1
調査年	2025
土地種別	工業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	工場兼倉庫
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	妹尾
駅からの距離	3,600m
前面道路幅員	120m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北西　12.0m　市区町村道
側道種別	四方路
周辺環境	工場、配送センター、営業所等の建ち並ぶ国道直背後の工業団地

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外の地価動向

岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は53,000円/㎡（坪単価175,200円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の86,300円/㎡（坪単価285,300円）、最低価格は2016年（平成28年）の45,100円/㎡（坪単価149,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.81%となっています。

年別価格データ

2025年

2.3%

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

2024年

2.4%

¥51,800 /㎡

坪単価: 171,200円/坪

2023年

2.6%

¥50,600 /㎡

坪単価: 167,300円/坪

2022年

2.5%

¥49,300 /㎡

坪単価: 163,000円/坪

2021年

0.4%

¥48,100 /㎡

坪単価: 159,000円/坪

2020年

0.8%

¥47,900 /㎡

坪単価: 158,300円/坪

2019年

1.5%

¥47,500 /㎡

坪単価: 157,000円/坪

2018年

2.9%

¥46,800 /㎡

坪単価: 154,700円/坪

2017年

0.9%

¥45,500 /㎡

坪単価: 150,400円/坪

2016年

0.0%

¥45,100 /㎡

坪単価: 149,100円/坪

2015年

0.0%

¥45,100 /㎡

坪単価: 149,100円/坪

2014年

0.0%

¥45,100 /㎡

坪単価: 149,100円/坪

2013年

-0.9%

¥45,100 /㎡

坪単価: 149,100円/坪

2012年

-3.8%

¥45,500 /㎡

坪単価: 150,400円/坪

2011年

-3.9%

¥47,300 /㎡

坪単価: 156,400円/坪

2010年

-3.3%

¥49,200 /㎡

坪単価: 162,600円/坪

2009年

-3.6%

¥50,900 /㎡

坪単価: 168,300円/坪

2008年

0.6%

¥52,800 /㎡

坪単価: 174,500円/坪

2007年

1.0%

¥52,500 /㎡

坪単価: 173,600円/坪

2005年

-4.1%

¥52,000 /㎡

坪単価: 171,900円/坪

2004年

-7.0%

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

2003年

-11.9%

¥58,300 /㎡

坪単価: 192,700円/坪

2002年

-8.4%

¥66,200 /㎡

坪単価: 218,800円/坪

2001年

-6.7%

¥72,300 /㎡

坪単価: 239,000円/坪

2000年

-5.9%

¥77,500 /㎡

坪単価: 256,200円/坪

1999年

-3.7%

¥82,400 /㎡

坪単価: 272,400円/坪

1998年

-0.8%

¥85,600 /㎡

坪単価: 283,000円/坪

1997年

¥86,300 /㎡

坪単価: 285,300円/坪

岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外周辺のエリア概要

最寄り駅は妹尾駅（3,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１	501m	68,000円/㎡	224,800円/坪	2.9%	妹尾駅(3,300m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市南区万倍字西大前３０番１２	2.4km	72,200円/㎡	238,700円/坪	3.0%	備前西市駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区新保６８２番１６	3.0km	85,700円/㎡	283,300円/坪	4.0%	備前西市駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区古新田字大野１３９５番１	3.0km	86,800円/㎡	286,900円/坪	4.0%	備前西市駅(2,300m)	商業地	店舗兼工場	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	4.0km	67,000円/㎡	221,500円/坪	3.1%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細