岡山県岡山市北区三門東町３４５番２外の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

120,000円/㎡

坪単価:

396,700円/坪

変動率:

+4.3%

標準地番号: 北5-13

三門東町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価120,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約93%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内81地点中23位の高さです。

地価サマリー

基準地価

120000円/㎡

前年比:

+4.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

岡山県岡山市北区三門東町３４５番２外

アクセス

備前三門駅から550m

前面道路

22.0m

面積

554㎡

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詳細情報

基準地価	120000円/㎡
標準地・基準地コード	北5-13
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	備前三門
駅からの距離	550m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南　22.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市北区三門東町３４５番２外の地価動向

岡山県岡山市北区三門東町３４５番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,000円/㎡（坪単価396,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の209,000円/㎡（坪単価690,900円）、最低価格は2013年（平成25年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.82%となっています。

年別価格データ

2026年

4.3%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2025年

3.6%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2024年

3.7%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2023年

2.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2022年

2.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2021年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2020年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2019年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2018年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2017年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2016年

1.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2015年

2.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2014年

1.0%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2013年

-1.4%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2012年

-1.6%

¥99,400 /㎡

坪単価: 328,600円/坪

2011年

-1.9%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2010年

-2.8%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2009年

-4.5%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2008年

0.9%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2007年

1.9%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2006年

-2.7%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2005年

-3.5%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2004年

-6.5%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2003年

-8.9%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2002年

-12.3%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2001年

-9.4%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2000年

-7.6%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

1999年

-7.1%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

1998年

-5.3%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

1997年

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

岡山県岡山市北区三門東町３４５番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は備前三門駅（550m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２	941m	237,000円/㎡	783,500円/坪	2.2%	岡山駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区駅元町３０番１１１	1.0km	731,000円/㎡	2,416,500円/坪	3.8%	岡山駅(280m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
岡山県岡山市北区高柳西町１５番１１３外	1.2km	179,000円/㎡	591,700円/坪	4.7%	岡山駅(2,100m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市北区錦町６番１０１外	1.4km	2,160,000円/㎡	7,140,500円/坪	4.9%	岡山駅(430m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市北区大安寺南町１丁目１０番１０１外	1.4km	117,000円/㎡	386,800円/坪	5.4%	大安寺駅(700m)	住宅地	住宅	詳細