大内田（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市大内田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大内田の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大内田の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中71位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大内田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大内田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 2,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 53,000万円 | 53,005円/㎡ | 175,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 550万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 28,000万円 | 28,003円/㎡ | 92,600円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 190万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 350万円 | 7,292円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 900万円 | 21,951円/㎡ | 72,600円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 4,000万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1999年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大内田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市大内田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,800円/㎡（坪単価207,600円）で、 前年比+2.3%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の62,800円/㎡（坪単価207,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の51,500円/㎡（坪単価170,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
大内田の調査地点マップ
大内田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区大内田６７７番 | 62,800円/㎡ | 207,600円/坪 | +2.3% | 工業地 | 庭瀬（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大内田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大内田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。