今岡（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市今岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今岡の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
今岡の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中109位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2012年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 340万円 | 12,593円/㎡ | 41,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,600万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 370万円 | 16,818円/㎡ | 55,600円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 800万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 960万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市今岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,800円/㎡（坪単価115,000円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
今岡の調査地点マップ
今岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区今岡２９９番４５ | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 備前一宮（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。