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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県井原市 公示地価平均は 31,117円/㎡（坪 102,900円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
井原市の地価公示価格の注目地点
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井原市の年間地価公示価格推移
井原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
井原市の地価動向
岡山県井原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,117円/㎡（坪単価102,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の87,000円/㎡（坪単価287,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,117円/㎡（坪単価102,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.34%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,117 /㎡
坪単価 102,900円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥31,233 /㎡
坪単価 103,200円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥31,467 /㎡
坪単価 104,000円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥31,700 /㎡
坪単価 104,800円/坪
地点数: 6箇所
井原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,117円/㎡ | 102,900円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 15,214円/㎡ | 50,300円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 31,233円/㎡ | 103,200円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,366円/㎡ | 50,800円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 31,467円/㎡ | 104,000円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,551円/㎡ | 51,400円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,729円/㎡ | 52,000円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
井原市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県井原市下出部町２丁目２１番１６ | 38,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岡山県井原市上出部町字鯉之川２２３番７ | 30,200円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 岡山県井原市西江原町字三角１５３７番４外 | 24,100円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岡山県井原市東江原町字宮田２５８７番１ | 13,800円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 岡山県井原市芳井町吉井字佐原６４番 | 12,000円/㎡ | -2.4% | 商業地 |
| 岡山県井原市芳井町吉井字塚田４８８番１ | 10,900円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３ | 2,690円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 岡山県井原市芳井町下鴫字川町２９８３番３ | 2,600円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 岡山県井原市美星町黒忠字縄手ノ上２８８１番６外 | 2,540円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
井原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
井原市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,117円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 31,233円/㎡ | 16,800円/㎡ | -46.2% |
| 2024年 | 31,467円/㎡ | 16,000円/㎡ | -49.2% |
| 2023年 | 31,700円/㎡ | 10,000円/㎡ | -68.5% |
| 2022年 | 32,017円/㎡ | 15,100円/㎡ | -52.8% |
| 2021年 | 32,533円/㎡ | 18,600円/㎡ | -42.8% |
| 2020年 | 33,133円/㎡ | 15,600円/㎡ | -52.9% |
| 2019年 | 33,717円/㎡ | 10,700円/㎡ | -68.3% |
| 2018年 | 34,367円/㎡ | 10,000円/㎡ | -70.9% |
| 2017年 | 35,150円/㎡ | 14,800円/㎡ | -57.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
井原市の地価公示価格マップ
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井原市の公示地価に関するよくある質問
井原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
井原市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
井原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市井原町１９６番３ | 49,400 | 163,300円/坪 | 12,350 | -0.6% | 井原駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県井原市上出部町５７２番 | 41,200 | 136,200円/坪 | 20,600 | -0.5% | 井原駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 32,600 | 107,800円/坪 | 16,300 | -0.6% | 井原駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県井原市高屋町４丁目１５番８ | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | -0.6% | 子守唄の里高屋駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県井原市木之子町字江尻５３５番２外 | 19,000 | 62,800円/坪 | 9,500 | -1.0% | 早雲の里荏原駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県井原市木之子町３７０１番１３ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | 3.4% | 早雲の里荏原駅（約3.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
井原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
井原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
井原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。