西江原町（井原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県井原市西江原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,100円/㎡
坪単価 約79,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西江原町の地価は井原市で高い？町名別の平均・順位で比較
井原市内の町名別順位
5位/ 7町
西江原町の平均
24,100円/㎡
坪単価 約79,700円/坪
井原市の調査地点平均
21,575円/㎡
西江原町はその約1.1倍
西江原町の地価は、井原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では井原市内7町中5位です。井原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西江原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西江原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 880万円 | 11,892円/㎡ | 39,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 2,000万円 | 28,169円/㎡ | 93,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 700万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 480万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 830万円 | 22,432円/㎡ | 74,200円/坪 | 1950年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 780万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 11件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 8件
2018年 6件
2017年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西江原町の調査地点マップ
西江原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市西江原町字三角１５３７番４外基準地 | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 井原（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西江原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西江原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。