上出部町（井原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県井原市上出部町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上出部町の地価は井原市で高い？町名別の平均・順位で比較
上出部町の地価は、井原市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では井原市内7町中3位です。井原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上出部町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約59.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,300円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -59.6% |
| 2020年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,200円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -32.5% |
| 2018年 | 46,400円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -42.9% |
| 2017年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上出部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 710万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 910万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,100万円 | 17,742円/㎡ | 58,700円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 3,600万円 | 49,315円/㎡ | 163,000円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 940万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上出部町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県井原市上出部町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,200円/㎡（坪単価136,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.61%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.61%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上出部町の調査地点マップ
上出部町の周辺環境・生活施設
上出部町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は井原駅（450m）です。
- 中国新聞井原支局前バス停・約10m
- 井原警察署伊原駅前交番警察署・交番・約279m
- 井原駅バス停・約287m
- 井原郵便局郵便局・約324m
- 野球場バス停・約351m
- 山王口バス停・約383m
- ディオスーパーマーケット・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上出部町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市上出部町５７２番 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | -0.5% | 商業地 | 井原（450m） |
| 岡山県井原市上出部町字鯉之川２２３番７基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 井原（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上出部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上出部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。