東江原町（井原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県井原市東江原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東江原町の地価は井原市で高い？町名別の平均・順位で比較
井原市内の町名別順位
7位/ 7町
東江原町の平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
井原市の調査地点平均
21,575円/㎡
東江原町はその約0.6倍
東江原町の地価は、井原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では井原市内7町中7位です。井原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東江原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東江原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 100万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 660万円 | 14,348円/㎡ | 47,400円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 870万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 860万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 550万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 390万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 13件
2022年 7件
2019年 5件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東江原町の調査地点マップ
東江原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市東江原町字宮田２５８７番１基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 早雲の里荏原（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東江原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東江原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。