高屋町（井原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県井原市高屋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高屋町の地価は井原市で高い？町名別の平均・順位で比較
高屋町の地価は、井原市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では井原市内7町中4位です。井原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高屋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,900円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -31.6% |
| 2022年 | 33,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -21.7% |
| 2021年 | 33,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -46.4% |
| 2020年 | 34,100円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -34% |
| 2019年 | 34,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -13.3% |
| 2018年 | 35,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -23.1% |
| 2017年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 750万円 | 15,957円/㎡ | 52,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,800万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 1,100万円 | 13,924円/㎡ | 46,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 860万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,700万円 | 30,833円/㎡ | 101,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 3,100万円 | 40,260円/㎡ | 133,100円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高屋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県井原市高屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,300円/㎡（坪単価106,800円）で、 前年比-0.6%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,300円/㎡（坪単価106,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.08%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.08%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高屋町の調査地点マップ
高屋町の周辺環境・生活施設
高屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は子守唄の里高屋駅（280m）です。
- 高屋南保育園幼稚園・約107m
- 井原警察署高屋駐在所警察署・交番・約224m
- 高屋郵便局郵便局・約304m
- バス停バス停・約433m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高屋町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市高屋町４丁目１５番８ | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 子守唄の里高屋（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。