下出部町（井原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県井原市下出部町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,100円/㎡
坪単価 約126,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下出部町の地価は井原市で高い？町名別の平均・順位で比較
井原市内の町名別順位
2位/ 7町
下出部町の平均
38,100円/㎡
坪単価 約126,000円/坪
井原市の調査地点平均
21,575円/㎡
下出部町はその約1.8倍
下出部町の地価は、井原市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では井原市内7町中2位です。井原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下出部町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下出部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 870万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 500万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,900万円 | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 5,300万円 | 66,250円/㎡ | 219,000円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 730万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 470万円 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下出部町の調査地点マップ
下出部町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市下出部町２丁目２１番１６基準地 | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | いずえ（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下出部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下出部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。