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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県笠岡市 公示地価平均は 34,571円/㎡（坪 114,300円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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笠岡市の年間地価公示価格推移
笠岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
笠岡市の地価動向
岡山県笠岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,571円/㎡（坪単価114,300円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の72,433円/㎡（坪単価239,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の31,638円/㎡（坪単価104,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.51%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,571 /㎡
坪単価 114,300円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥34,320 /㎡
坪単価 113,500円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥34,387 /㎡
坪単価 113,700円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥34,480 /㎡
坪単価 114,000円/坪
地点数: 15箇所
笠岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,571円/㎡ | 114,300円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 31,420円/㎡ | 103,900円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,320円/㎡ | 113,500円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 31,431円/㎡ | 103,900円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,387円/㎡ | 113,700円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 31,476円/㎡ | 104,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,480円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,209円/㎡ | 116,400円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
笠岡市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県笠岡市富岡字大礒４７５番１ | 54,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岡山県笠岡市笠岡字八幡平５１９４番８ | 47,800円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 岡山県笠岡市富岡字中六丁目１０５番１２ | 40,100円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 岡山県笠岡市大井南５６番５ | 39,600円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 岡山県笠岡市笠岡字小丸１７２７番１５ | 39,500円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岡山県笠岡市西大島字小黒崎３２３１番１ | 27,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県笠岡市茂平字苫無１３８１番３６外 | 18,900円/㎡ | +3.3% | 工業地 |
| 岡山県笠岡市西大島字原１７７８番３ | 15,000円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 岡山県笠岡市西大戸字明賀７２８番 | 178円/㎡ | -1.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
笠岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
笠岡市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,571円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,320円/㎡ | 16,300円/㎡ | -52.5% |
| 2024年 | 34,387円/㎡ | 22,700円/㎡ | -34% |
| 2023年 | 34,480円/㎡ | 15,600円/㎡ | -54.8% |
| 2022年 | 32,171円/㎡ | 19,000円/㎡ | -40.9% |
| 2021年 | 31,638円/㎡ | 20,400円/㎡ | -35.5% |
| 2020年 | 34,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | -42.2% |
| 2019年 | 35,480円/㎡ | 14,200円/㎡ | -60% |
| 2018年 | 35,973円/㎡ | 4,500円/㎡ | -87.5% |
| 2017年 | 36,214円/㎡ | 5,190円/㎡ | -85.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計58件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
笠岡市の地価公示価格マップ
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笠岡市の公示地価に関するよくある質問
笠岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
笠岡市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は191%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は57,850円/㎡と、徒歩10分超の地点（30,692円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
笠岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県笠岡市中央町２３番４外 | 72,700 | 240,300円/坪 | 18,175 | 0.0% | 笠岡駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県笠岡市四番町３番２０ | 69,000 | 228,100円/坪 | 34,500 | 0.0% | 笠岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市一番町３番２９ | 51,000 | 168,600円/坪 | 25,500 | 0.6% | 笠岡駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 43,000 | 142,100円/坪 | 10,750 | 0.0% | 笠岡駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | 0.0% | 笠岡駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市美の浜７番２１ | 36,800 | 121,700円/坪 | 18,400 | 0.5% | 笠岡駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 31,700 | 104,800円/坪 | 15,850 | 0.0% | 笠岡駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 31,100 | 102,800円/坪 | 15,550 | -1.3% | 笠岡駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市城見台２番１０ | 27,500 | 90,900円/坪 | 34,375 | 0.0% | 笠岡駅（約6.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 岡山県笠岡市金浦字沖１６４６番 | 24,700 | 81,700円/坪 | 12,350 | -2.4% | 笠岡駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県笠岡市今立字下原２５６４番３ | 16,800 | 55,500円/坪 | 16,800 | -1.2% | 笠岡駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県笠岡市大河字鯨４６６番２ | 14,300 | 47,300円/坪 | 14,300 | -1.4% | 笠岡駅（約4.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/100 | ||||||
| 岡山県笠岡市神島字中村丸山３４５６番１ | 13,600 | 45,000円/坪 | 13,600 | -1.4% | 笠岡駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県笠岡市山口字妹岡１８２０番１ | 9,800 | 32,400円/坪 | 9,800 | -2.0% | 笠岡駅（約8.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県笠岡市旭が丘３５７番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
笠岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
笠岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
笠岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。