神島（笠岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県笠岡市神島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神島の地価は笠岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
神島の地価は、笠岡市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では笠岡市内8町中7位です。笠岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 650万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 30万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 650万円 | 17,105円/㎡ | 56,500円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 250万円 | 5,319円/㎡ | 17,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 960㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 970万円 | 35,926円/㎡ | 118,800円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,300万円 | 94,286円/㎡ | 311,700円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,400万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | 1969年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県笠岡市神島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,600円/㎡（坪単価45,000円）で、 前年比-1.4%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,600円/㎡（坪単価45,000円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
神島の調査地点マップ
神島の周辺環境・生活施設
神島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校2件、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は笠岡駅（5,500m）です。
- 神島保育所幼稚園・約140m
- 市立神内小学校小学校・約384m
- 神内小学校小学校・約420m
- 神島内郵便局郵便局・約428m
- 笠岡警察署神島駐在所警察署・交番・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県笠岡市神島字中村丸山３４５６番１ | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 笠岡（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。