笠岡（笠岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県笠岡市笠岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
笠岡の地価は笠岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
笠岡の地価は、笠岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では笠岡市内8町中2位です。笠岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
笠岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約47.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,933円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -47.3% |
| 2023年 | 38,967円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -38.4% |
| 2022年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,600円/㎡ | 23,050円/㎡ | 76,200円/坪 | -38.7% |
| 2020年 | 37,750円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -9.9% |
| 2019年 | 39,400円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -21.3% |
| 2018年 | 39,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
笠岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 180万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 500万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 130万円 | 5,652円/㎡ | 18,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 700万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 880㎡ | 1,600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 170万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 950万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
笠岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県笠岡市笠岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,900円/㎡（坪単価128,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の116,250円/㎡（坪単価384,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.01%となっています。
笠岡の調査地点マップ
笠岡の周辺環境・生活施設
笠岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット5件、バス停1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は笠岡駅（800m）です。
- 生鮮食品 おかもとスーパーマーケット・約130m
- マルナカスーパーマーケット・約141m
- 笠岡駅前バス停・約211m
- 奥山食料品店スーパーマーケット・約267m
- 笠岡警察署笠岡駅前交番警察署・交番・約284m
- オンリーワン 笠岡駅前店スーパーマーケット・約288m
- 笠岡駅前郵便局郵便局・約309m
- 西ノ浜南公園公園・約353m
- いのうえ食品スーパーマーケット・約455m
- 笠岡市立笠岡小学校小学校・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
笠岡の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県笠岡市笠岡字八幡平５１９４番８基準地 | 47,800円/㎡ | 158,000円/坪 | -0.4% | 商業地 | 笠岡（800m） |
| 岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 笠岡（280m） |
| 岡山県笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 笠岡（1,200m） |
| 岡山県笠岡市笠岡字小丸１７２７番１５基準地 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 笠岡（900m） |
| 岡山県笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 笠岡（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
笠岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。笠岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。