富岡（笠岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県笠岡市富岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富岡の地価は笠岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
富岡の地価は、笠岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では笠岡市内8町中1位です。笠岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2012年・8件）で、公示地価に対して実勢は約31.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 820万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 820万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 560万円 | 12,174円/㎡ | 40,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 780万円 | 44,571円/㎡ | 147,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 450万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県笠岡市富岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,100円/㎡（坪単価102,800円）で、 前年比-1.3%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,100円/㎡（坪単価102,800円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
富岡の調査地点マップ
富岡の周辺環境・生活施設
富岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は笠岡駅（2,300m）です。
- 笠岡富岡郵便局郵便局・約65m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県笠岡市富岡字大礒４７５番１基準地 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 笠岡（2,300m） |
| 岡山県笠岡市富岡字中六丁目１０５番１２基準地 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 笠岡（2,700m） |
| 岡山県笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 31,100円/㎡ | 102,800円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 笠岡（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。