西大島（笠岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県笠岡市西大島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,350円/㎡
坪単価 約70,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約69,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西大島の地価は笠岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
笠岡市内の町名別順位
5位/ 8町
西大島の平均
21,350円/㎡
坪単価 約70,600円/坪
笠岡市の調査地点平均
807,244円/㎡
西大島はその約0.0倍
西大島の地価は、笠岡市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では笠岡市内8町中5位です。笠岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西大島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 780万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 880万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 170万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 10万円 | 430円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 100万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,300万円 | 28,889円/㎡ | 95,500円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 1,400万円 | 39,437円/㎡ | 130,400円/坪 | 1991年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 740万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2014年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西大島の調査地点マップ
西大島の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県笠岡市西大島字小黒崎３２３１番１基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 笠岡（3,700m） |
| 岡山県笠岡市西大島字原１７７８番３基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 笠岡（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。