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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県津山市 公示地価平均は 27,114円/㎡（坪 89,600円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
津山市の地価公示価格の注目地点
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津山市の年間地価公示価格推移
津山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
津山市の地価動向
岡山県津山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,114円/㎡（坪単価89,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の139,400円/㎡（坪単価460,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の26,323円/㎡（坪単価87,000円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.90%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.90%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,114 /㎡
坪単価 89,600円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥27,455 /㎡
坪単価 90,800円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥27,545 /㎡
坪単価 91,100円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥26,323 /㎡
坪単価 87,000円/坪
地点数: 12箇所
津山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,114円/㎡ | 89,600円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,616円/㎡ | 81,400円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,455円/㎡ | 90,800円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,620円/㎡ | 81,400円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,545円/㎡ | 91,100円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,399円/㎡ | 84,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,323円/㎡ | 87,000円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,545円/㎡ | 84,400円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
津山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県津山市大手町９番９ | 71,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岡山県津山市川崎字小代１６１番外 | 66,600円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 岡山県津山市小原字樋ノ口２２番外 | 57,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岡山県津山市北町３５番３ | 50,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県津山市院庄字火ノ口９４０番５ | 48,500円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 岡山県津山市東一宮字西山１１５６番２３外 | 29,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県津山市上之町６６番１ | 29,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県津山市小田中字戌亥峪９４２番１２ | 29,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県津山市高野山西４３３番２１ | 28,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県津山市平福字河原４４１番６外 | 26,100円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
津山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
津山市の中古マンションの実勢は約15.6万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・50件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約25.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約14万円/㎡、築古で約15万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,114円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,455円/㎡ | 20,500円/㎡ | -25.3% |
| 2024年 | 27,545円/㎡ | 23,800円/㎡ | -13.6% |
| 2023年 | 26,323円/㎡ | 20,300円/㎡ | -22.9% |
| 2022年 | 26,570円/㎡ | 23,300円/㎡ | -12.3% |
| 2021年 | 28,173円/㎡ | 18,200円/㎡ | -35.4% |
| 2020年 | 28,498円/㎡ | 21,200円/㎡ | -25.6% |
| 2019年 | 27,418円/㎡ | 20,000円/㎡ | -27.1% |
| 2018年 | 27,766円/㎡ | 15,500円/㎡ | -44.2% |
| 2017年 | 29,401円/㎡ | 17,000円/㎡ | -42.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計11件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計205件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約12.1万円/坪）、30〜40坪は約46%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
津山市の地価公示価格マップ
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津山市の公示地価に関するよくある質問
津山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
津山市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は233%です。
津山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 66,300 | 219,200円/坪 | 33,150 | 0.9% | 東津山駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市堺町６番 | 57,700 | 190,700円/坪 | 14,425 | -1.0% | 津山駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県津山市田町８４番７ | 48,200 | 159,300円/坪 | 12,050 | 0.0% | 津山駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県津山市小原１２６番１５ | 43,600 | 144,100円/坪 | 21,800 | 0.0% | 津山駅（約3.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市大田字八斗田５７番４ | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 0.0% | 津山駅（約4.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | 0.0% | 東津山駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 18,100 | 59,800円/坪 | 9,050 | -0.5% | 院庄駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市日本原字東野３２８番 | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | -2.0% | 高野駅（約7.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市日本原字東野３３６番１外 | 9,320 | 30,800円/坪 | 4,660 | -2.0% | 高野駅（約7.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県津山市中北下字当田１１５８番５ | 7,530 | 24,900円/坪 | 3,765 | -0.7% | 美作千代駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市原字ナル１０８番１外 | 5,470 | 18,100円/坪 | 2,735 | -1.8% | 高野駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県津山市里公文字林３７７番１ | 3,050 | 10,100円/坪 | 1,525 | -0.3% | 美作千代駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県津山市志戸部字前田３２８番７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
津山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
津山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
津山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。