神戸（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市神戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神戸の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
15位/ 18町
神戸の平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
神戸はその約0.2倍
神戸の地価は、津山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中15位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 180万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 240万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 430万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,900万円 | 78,378円/㎡ | 259,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 370万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 350万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 330万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 220万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 30㎡ | 120万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 6件
2023年 8件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神戸の調査地点マップ
神戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市神戸字甚六前４２番１基準地 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 院庄（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。