小原（津山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県津山市小原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小原の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
小原の地価は、津山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中3位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2014年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 690万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,300万円 | 94,286円/㎡ | 311,700円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 540万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 50万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,800万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 480万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県津山市小原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,600円/㎡（坪単価144,100円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,600円/㎡（坪単価144,100円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.34%となっています。
小原の調査地点マップ
小原の周辺環境・生活施設
小原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は津山駅（2,400m）です。
- 津山北バス停・約190m
- 津山警察署かぐらお交番警察署・交番・約253m
- 小原東バス停・約308m
- 鶴山団地口バス停・約406m
- 城北保育園幼稚園・約423m
- 上河原簡易郵便局郵便局・約481m
- しらゆり幼稚園幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市小原字樋ノ口２２番外基準地 | 57,400円/㎡ | 189,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 津山（2,400m） |
| 岡山県津山市小原１２６番１５ | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 津山（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。