院庄（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市院庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,350円/㎡
坪単価 約100,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約119,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
院庄の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
5位/ 18町
院庄の平均
30,350円/㎡
坪単価 約100,300円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
院庄はその約0.4倍
院庄の地価は、津山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中5位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
院庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
院庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 820万円 | 12,424円/㎡ | 41,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 1,500万円 | 19,737円/㎡ | 65,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 51万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 850万円 | 54,839円/㎡ | 181,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 290万円 | 4,394円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 980万円 | 23,902円/㎡ | 79,000円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2017年 5件
2014年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
院庄の調査地点マップ
院庄の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市院庄字火ノ口９４０番５基準地 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +0.8% | 商業地 | 院庄（550m） |
| 岡山県津山市院庄字沢１０８９番１外基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | +1.7% | 工業地 | 院庄（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
院庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。院庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。