川崎（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市川崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
66,600円/㎡
坪単価 約220,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川崎の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
1位/ 18町
川崎の平均
66,600円/㎡
坪単価 約220,200円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
川崎はその約0.8倍
川崎の地価は、津山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中1位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 190万円 | 34,545円/㎡ | 114,200円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 660万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,400万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 400万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2013年 13件
2012年 5件
2011年 8件
2009年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川崎の調査地点マップ
川崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市川崎字小代１６１番外基準地 | 66,600円/㎡ | 220,200円/坪 | +0.9% | 商業地 | 東津山（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。