国分寺（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市国分寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
国分寺の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
10位/ 18町
国分寺の平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
国分寺はその約0.3倍
国分寺の地価は、津山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中10位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分寺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2012年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
国分寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 970万円 | 149,231円/㎡ | 493,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 970万円 | 161,667円/㎡ | 534,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 770万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,300万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,100万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 960万円 | 13,913円/㎡ | 46,000円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分寺の調査地点マップ
国分寺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市国分寺字五反田１２６番７外基準地 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 東津山（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。