中北下（津山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県津山市中北下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中北下の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
中北下の地価は、津山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中16位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中北下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,530円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,580円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,740円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,860円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,320円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,510円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,730円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中北下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 60万円 | 3,529円/㎡ | 11,700円/坪 | 1976年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 700万円 | 4,375円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 400万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1995年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 300万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 800万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1957年 |
| 2013年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 600万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1957年 |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 92万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2011年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 450万円 | 10,227円/㎡ | 33,800円/坪 | 1975年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中北下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県津山市中北下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,530円/㎡（坪単価24,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の13,400円/㎡（坪単価44,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,530円/㎡（坪単価24,900円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中北下の調査地点マップ
中北下の周辺環境・生活施設
中北下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は美作千代駅（1,400m）です。
- 津山市立久米図書館図書館・約344m
- 久米郵便局郵便局・約360m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中北下の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市中北下字当田１１５８番５ | 7,530円/㎡ | 24,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 美作千代（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中北下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中北下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。