小田中（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市小田中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,000円/㎡
坪単価 約95,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小田中の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
7位/ 18町
小田中の平均
29,000円/㎡
坪単価 約95,900円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
小田中はその約0.3倍
小田中の地価は、津山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中7位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小田中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小田中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 540万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 500万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 80万円 | 8,889円/㎡ | 29,400円/坪 | 1949年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 20万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 20万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 5件
2015年 5件
2014年 7件
2012年 11件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小田中の調査地点マップ
小田中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市小田中字戌亥峪９４２番１２基準地 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 津山（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小田中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小田中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。