高野山西（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市高野山西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,400円/㎡
坪単価 約60,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約95,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
高野山西の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
13位/ 18町
高野山西の平均
18,400円/㎡
坪単価 約60,800円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
高野山西はその約0.2倍
高野山西の地価は、津山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中13位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高野山西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高野山西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 890万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 350万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 5,800万円 | 41,429円/㎡ | 137,000円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 270万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 530万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 720万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高野山西の調査地点マップ
高野山西の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市高野山西４３３番２１基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高野（2,600m） |
| 岡山県津山市高野山西字下鹿子５２１番１基準地 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 高野（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高野山西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高野山西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。