大田（津山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県津山市大田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大田の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大田の地価は、津山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中4位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約84.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,600円/㎡ | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -84.3% |
| 2023年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,700万円 | 195,833円/㎡ | 647,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 650万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 5万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 650万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 540万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 520万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 480万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県津山市大田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,600円/㎡（坪単価101,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。
大田の調査地点マップ
大田の周辺環境・生活施設
大田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は津山駅（4,100m）です。
- 上河原中バス停・約267m
- 上河原バス停・約358m
- 上河原上バス停・約442m
- 上河原簡易郵便局郵便局・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市大田字八斗田５７番４ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 津山（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。