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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県総社市 公示地価平均は 39,573円/㎡（坪 130,800円、前年比 +1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
総社市の地価公示価格の注目地点
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総社市の年間地価公示価格推移
総社市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
総社市の地価動向
岡山県総社市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,573円/㎡（坪単価130,800円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の74,594円/㎡（坪単価246,600円）、 最低価格は2019年（令和1年）の33,728円/㎡（坪単価111,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.43%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.43%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,573 /㎡
坪単価 130,800円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥38,994 /㎡
坪単価 128,900円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥37,182 /㎡
坪単価 122,900円/坪
地点数: 20箇所
2023年（令和5年）
¥35,124 /㎡
坪単価 116,100円/坪
地点数: 19箇所
総社市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,573円/㎡ | 130,800円/坪 | +1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 37,992円/㎡ | 125,600円/坪 | +1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,994円/㎡ | 128,900円/坪 | +1.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,283円/㎡ | 123,200円/坪 | +1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 37,182円/㎡ | 122,900円/坪 | +1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 38,577円/㎡ | 127,500円/坪 | +1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,124円/㎡ | 116,100円/坪 | +1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 37,862円/㎡ | 125,200円/坪 | +1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
総社市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県総社市中央４丁目１番１０３ | 69,500円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 岡山県総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１ | 59,200円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５ | 56,900円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 岡山県総社市門田字中須加３４２番８８ | 52,500円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 岡山県総社市福井字広峰１番６外 | 50,500円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 岡山県総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５ | 46,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 岡山県総社市泉１３番５９ | 38,500円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 岡山県総社市真壁字上川田１５１１番１外 | 17,700円/㎡ | +2.3% | 工業地 |
| 岡山県総社市美袋字馬場４５２番１ | 17,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 岡山県総社市三輪字古川三８５５番１ | 17,500円/㎡ | +2.3% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
総社市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
総社市の中古マンションの実勢は約29.2万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.9%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,573円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,994円/㎡ | 40,900円/㎡ | +4.9% |
| 2024年 | 37,182円/㎡ | 41,700円/㎡ | +12.2% |
| 2023年 | 35,124円/㎡ | 36,300円/㎡ | +3.3% |
| 2022年 | 34,267円/㎡ | 33,000円/㎡ | -3.7% |
| 2021年 | 34,089円/㎡ | 31,300円/㎡ | -8.2% |
| 2020年 | 34,078円/㎡ | 50,000円/㎡ | +46.7% |
| 2019年 | 33,728円/㎡ | 39,300円/㎡ | +16.5% |
| 2018年 | 34,811円/㎡ | 41,200円/㎡ | +18.4% |
| 2017年 | 34,811円/㎡ | 40,600円/㎡ | +16.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計196件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約18.4万円/坪）、30〜40坪は約59%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
総社市の地価公示価格マップ
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総社市の公示地価に関するよくある質問
総社市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
総社市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は166%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は48,575円/㎡と、徒歩10分超の地点（37,173円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
総社市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市駅前２丁目２番１０３ | 77,900 | 257,500円/坪 | 19,475 | 2.9% | 総社駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県総社市中央５丁目９番１０６ | 69,300 | 229,100円/坪 | 34,650 | 3.3% | 東総社駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市中央６丁目１番１１５ | 66,400 | 219,500円/坪 | 33,200 | 2.8% | 総社駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市駅南２丁目１０番２６ | 64,400 | 212,900円/坪 | 32,200 | - | 総社駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市溝口字町並２２１番１外 | 52,400 | 173,200円/坪 | 26,200 | 2.3% | 総社駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市井手字往地１１８１番９ | 51,400 | 169,900円/坪 | 25,700 | 2.4% | 東総社駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 47,900 | 158,300円/坪 | 23,950 | 2.4% | 総社駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 47,200 | 156,000円/坪 | 23,600 | 1.9% | 清音駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 43,700 | 144,500円/坪 | 21,850 | 2.3% | 総社駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市井手字中ノ条７２９番 | 40,700 | 134,500円/坪 | 50,875 | 2.0% | 東総社駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県総社市中原字上道北８６９番４ | 33,900 | 112,100円/坪 | 42,375 | 3.0% | 総社駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 岡山県総社市刑部字土堂１２４番 | 29,400 | 97,200円/坪 | 29,400 | 2.1% | 東総社駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | 2.0% | 総社駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県総社市清音軽部字下新田９０９番 | 23,500 | 77,700円/坪 | 23,500 | 0.4% | 清音駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岡山県総社市中原字巽原８８番２ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | 2.6% | 総社駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県総社市宍粟字山方５７５番 | 16,800 | 55,500円/坪 | 16,800 | -0.6% | 豪渓駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岡山県総社市下原字東市場９２３番１ | 16,200 | 53,600円/坪 | 16,200 | 0.0% | 総社駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岡山県総社市岡谷字向１２７４番１ | 15,600 | 51,600円/坪 | 15,600 | 0.0% | 総社駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県総社市新本字仁古７７３７番１ | 9,590 | 31,700円/坪 | 9,590 | - | 総社駅（約8.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
総社市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
総社市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
総社市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。