門田（総社市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県総社市門田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
52,500円/㎡
坪単価 約173,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
門田の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
総社市内の町名別順位
5位/ 18町
門田の平均
52,500円/㎡
坪単価 約173,600円/坪
総社市の調査地点平均
38,961円/㎡
門田はその約1.3倍
門田の地価は、総社市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中5位です。総社市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
門田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
門田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,600万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,900万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,400万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,600万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,100万円 | 124,242円/㎡ | 410,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 8件
2022年 6件
2020年 13件
2016年 7件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
門田の調査地点マップ
門田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市門田字中須加３４２番８８基準地 | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 総社（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
門田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。門田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。