真壁（総社市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県総社市真壁の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真壁の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
真壁の地価は、総社市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中13位です。総社市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真壁の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約43.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,700円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +43.2% |
| 2022年 | 43,900円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +25.3% |
| 2021年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,700円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +22.4% |
| 2019年 | 43,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +31% |
| 2018年 | 43,500円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +13.8% |
| 2017年 | 43,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +3.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真壁の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 0万円 | 24円/㎡ | 100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,000万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 2,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,300万円 | 76,667円/㎡ | 253,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 75万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真壁の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県総社市真壁の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,900円/㎡（坪単価158,300円）で、 前年比+2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の47,900円/㎡（坪単価158,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の43,500円/㎡（坪単価143,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
真壁の調査地点マップ
真壁の周辺環境・生活施設
真壁の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は総社駅（850m）です。
- 常盤郵便局郵便局・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
真壁の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | +2.4% | 商業地 | 総社（850m） |
| 岡山県総社市真壁字上川田１５１１番１外基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | +2.3% | 工業地 | 総社（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真壁の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真壁の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。