駅南（総社市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県総社市駅南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駅南の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
駅南の地価は、総社市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中3位です。総社市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駅南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,700円/㎡ | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +22.6% |
| 2019年 | 55,000円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -12.7% |
| 2018年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駅南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,500万円 | 170,732円/㎡ | 564,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 640万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 6,100万円 | 329,730円/㎡ | 1,090,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,900万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22,000万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,900万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駅南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県総社市駅南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,400円/㎡（坪単価212,900円）で、 前年比+5.7%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の64,400円/㎡（坪単価212,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+2.28%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近8年間の年平均成長率も2.28%と堅調です。投資対象として注目されます。
駅南の調査地点マップ
駅南の周辺環境・生活施設
駅南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、保育園2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は総社駅（950m）です。
- 総社市立中央保育所幼稚園・約232m
- ふじや食料品店スーパーマーケット・約254m
- あのね保育園保育園・約420m
- コープステーション総社スーパーマーケット・約438m
- 第三ひかり保育園保育園・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駅南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市駅南２丁目１０番２６ | 64,400円/㎡ | 212,900円/坪 | — | 住宅地 | 総社（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駅南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駅南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。