中央（総社市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約31.8%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約27.9万円/坪をベースに、総社市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県総社市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,850円/㎡（坪単価224,300円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の93,700円/㎡（坪単価309,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の53,200円/㎡（坪単価175,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.37%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、保育園2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東総社駅（600m）です。

• たんぽぽ保育園保育園・約124m
• コープステーション総社スーパーマーケット・約205m
• マツサカ プラザ総社店スーパーマーケット・約220m
• 郵便局郵便局・約288m
• 総社警察署警察署・交番・約309m
• 大惣スーパーマーケット・約325m
• 総社南幼稚園幼稚園・約334m
• 第三ひかり保育園保育園・約355m
• 第二ひかり保育園幼稚園・約367m
• 総社市図書館図書館・約371m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全3地点）

中央の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、総社市全体の平均（162%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。