清音柿木（総社市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県総社市清音柿木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約140,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
清音柿木の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
総社市内の町名別順位
10位/ 18町
清音柿木の平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
総社市の調査地点平均
38,961円/㎡
清音柿木はその約1.2倍
清音柿木の地価は、総社市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中10位です。総社市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清音柿木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2017年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
清音柿木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 860万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 290万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 650万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2017年 8件
2016年 6件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清音柿木の調査地点マップ
清音柿木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 清音（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清音柿木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清音柿木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。