中原（総社市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県総社市中原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中原の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
中原の地価は、総社市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中15位です。総社市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約111.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,500円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +111.8% |
| 2023年 | 24,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,450円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,700円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +102.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 380万円 | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,300万円 | 24,528円/㎡ | 81,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 930万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,400万円 | 231,579円/㎡ | 765,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 4,700万円 | 42,727円/㎡ | 141,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 950万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,300万円 | 24,528円/㎡ | 81,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 940万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 980万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県総社市中原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,850円/㎡（坪単価88,800円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の51,400円/㎡（坪単価169,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中原の調査地点マップ
中原の周辺環境・生活施設
中原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は総社駅（1,300m）です。
- エブリイスーパーマーケット・約235m
- 常盤郵便局郵便局・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市中原字上道北８６９番４ | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 総社（1,300m） |
| 岡山県総社市中原字巽原８８番２ | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +2.6% | 工業地 | 総社（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。