三輪（総社市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県総社市三輪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,500円/㎡
坪単価 約57,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約117,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三輪の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
総社市内の町名別順位
17位/ 18町
三輪の平均
17,500円/㎡
坪単価 約57,900円/坪
総社市の調査地点平均
38,961円/㎡
三輪はその約0.4倍
三輪の地価は、総社市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中17位です。総社市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三輪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 5,200万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 570万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 550万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 665㎡ | 4,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 3,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 980万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,300万円 | 253,846円/㎡ | 839,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,300万円 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2017年 5件
2016年 10件
2015年 12件
2014年 5件
2011年 9件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三輪の調査地点マップ
三輪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市三輪字古川三８５５番１基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | +2.3% | 宅地見込地 | 総社（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。