井手（総社市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県総社市井手の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
井手の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
井手の地価は、総社市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中9位です。総社市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,050円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -13.7% |
| 2023年 | 43,150円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +15.9% |
| 2022年 | 47,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -10.6% |
| 2021年 | 46,700円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -31.5% |
| 2020年 | 46,700円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +29.6% |
| 2019年 | 46,200円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -2.6% |
| 2018年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
井手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 340万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 6,200万円 | 354,286円/㎡ | 1,171,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 620万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,600万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井手の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県総社市井手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,050円/㎡（坪単価152,200円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の76,900円/㎡（坪単価254,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の43,150円/㎡（坪単価142,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
井手の調査地点マップ
井手の周辺環境・生活施設
井手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は東総社駅（1,600m）です。
- すみれ保育園幼稚園・約173m
- ニシナフードバスケットスーパーマーケット・約313m
- おかやまコープスーパーマーケット・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
井手の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市井手字往地１１８１番９ | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 東総社（1,600m） |
| 岡山県総社市井手字中ノ条７２９番 | 40,700円/㎡ | 134,500円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 東総社（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。