総社（総社市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県総社市総社の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,050円/㎡
坪単価 約191,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約178,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
総社の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
総社市内の町名別順位
4位/ 18町
総社の平均
58,050円/㎡
坪単価 約191,900円/坪
総社市の調査地点平均
38,961円/㎡
総社はその約1.5倍
総社の地価は、総社市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中4位です。総社市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
総社の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
総社の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 130万円 | 7,647円/㎡ | 25,300円/坪 | 1954年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 19件
2023年 11件
2022年 5件
2021年 18件
2020年 13件
2019年 16件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
総社の調査地点マップ
総社の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１基準地 | 59,200円/㎡ | 195,700円/坪 | +2.4% | 商業地 | 東総社（1m） |
| 岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５基準地 | 56,900円/㎡ | 188,100円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 東総社（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
総社の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。総社の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。