岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５の基準地価

岡山県総社市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

58,500円/㎡

坪単価:

193,400円/坪

変動率:

+2.8%

標準地番号: 総社-2

総社の地価は総社市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価58,500円/㎡は、総社市の平均（約40,931円/㎡）の約1.4倍です。総社市内13地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

58500円/㎡

前年比:

+2.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５

アクセス

東総社駅から480m

前面道路

3.5m

面積

169㎡

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詳細情報

基準地価	58500円/㎡
標準地・基準地コード	総社-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東総社
駅からの距離	480m
前面道路幅員	3.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　3.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５の地価動向

岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,500円/㎡（坪単価193,400円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の81,500円/㎡（坪単価269,400円）、最低価格は2017年（平成29年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.76%となっています。

年別価格データ

2026年

2.8%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2025年

2.5%

¥56,900 /㎡

坪単価: 188,100円/坪

2024年

2.4%

¥55,500 /㎡

坪単価: 183,500円/坪

2023年

2.5%

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

2022年

2.5%

¥52,900 /㎡

坪単価: 174,900円/坪

2021年

0.8%

¥51,600 /㎡

坪単価: 170,600円/坪

2020年

1.2%

¥51,200 /㎡

坪単価: 169,300円/坪

2019年

1.0%

¥50,600 /㎡

坪単価: 167,300円/坪

2018年

0.2%

¥50,100 /㎡

坪単価: 165,600円/坪

2017年

0.0%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2016年

0.0%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2015年

0.0%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2014年

0.0%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2013年

-0.4%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2012年

-2.3%

¥50,200 /㎡

坪単価: 166,000円/坪

2011年

-1.9%

¥51,400 /㎡

坪単価: 169,900円/坪

2010年

-3.5%

¥52,400 /㎡

坪単価: 173,200円/坪

2009年

-3.6%

¥54,300 /㎡

坪単価: 179,500円/坪

2008年

-0.7%

¥56,300 /㎡

坪単価: 186,100円/坪

2007年

-1.9%

¥56,700 /㎡

坪単価: 187,400円/坪

2005年

-4.5%

¥57,800 /㎡

坪単価: 191,100円/坪

2004年

-5.8%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2003年

-8.0%

¥64,200 /㎡

坪単価: 212,200円/坪

2002年

-6.4%

¥69,800 /㎡

坪単価: 230,700円/坪

2001年

-6.2%

¥74,600 /㎡

坪単価: 246,600円/坪

2000年

-2.5%

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

1998年

0.0%

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

1997年

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

岡山県総社市総社２丁目字藪下５５４番５周辺のエリア概要

最寄り駅は東総社駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県総社市中央４丁目１番１０３	111m	71,500円/㎡	236,400円/坪	2.9%	東総社駅(600m)	商業地	店舗	詳細
岡山県総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１	337m	60,600円/㎡	200,300円/坪	2.4%	東総社駅(1m)	商業地	店舗	詳細
岡山県総社市福井字広峰１番６外	533m	51,500円/㎡	170,200円/坪	2.0%	東総社駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県総社市中央６丁目１番１１５	671m	67,100円/㎡	221,800円/坪	2.8%	総社駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県総社市門田字中須加３４２番８８	1.3km	53,800円/㎡	177,900円/坪	2.5%	総社駅(700m)	住宅地	住宅	詳細