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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県玉野市 公示地価平均は 35,433円/㎡（坪 117,100円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
玉野市の地価公示価格の注目地点
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玉野市の年間地価公示価格推移
玉野市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
玉野市の地価動向
岡山県玉野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,433円/㎡（坪単価117,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の69,782円/㎡（坪単価230,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,433円/㎡（坪単価117,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥35,433 /㎡
坪単価 117,100円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥35,537 /㎡
坪単価 117,500円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥35,847 /㎡
坪単価 118,500円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥36,400 /㎡
坪単価 120,300円/坪
地点数: 18箇所
玉野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 35,433円/㎡ | 117,100円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 32,950円/㎡ | 108,900円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,537円/㎡ | 117,500円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 33,170円/㎡ | 109,700円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,847円/㎡ | 118,500円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 33,262円/㎡ | 110,000円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,400円/㎡ | 120,300円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 33,659円/㎡ | 111,300円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
玉野市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市田井３丁目５６６９番１２外 | 56,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岡山県玉野市宇野８丁目３２０２番４外 | 49,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県玉野市長尾字扇田７３９番５外 | 41,300円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 岡山県玉野市宇野３丁目３０１２番２１ | 38,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 岡山県玉野市槌ケ原字松原一ノ割１２１５番８ | 35,100円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岡山県玉野市槌ケ原字山ノ鼻９２１番１ | 35,000円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 岡山県玉野市八浜町大崎字大坪９８７番１ | 23,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岡山県玉野市東田井地字岡浜地１４５１番１ | 20,800円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 岡山県玉野市渋川３丁目１５０８番１ | 19,700円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
| 岡山県玉野市北方字和田前５９５番１ | 9,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
玉野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
玉野市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・24件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約36.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,433円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,537円/㎡ | 22,600円/㎡ | -36.4% |
| 2024年 | 35,847円/㎡ | 30,000円/㎡ | -16.3% |
| 2023年 | 36,400円/㎡ | 21,200円/㎡ | -41.8% |
| 2022年 | 36,744円/㎡ | 26,300円/㎡ | -28.4% |
| 2021年 | 37,083円/㎡ | 38,300円/㎡ | +3.3% |
| 2020年 | 37,544円/㎡ | 30,300円/㎡ | -19.3% |
| 2019年 | 37,978円/㎡ | 24,000円/㎡ | -36.8% |
| 2018年 | 38,358円/㎡ | 29,000円/㎡ | -24.4% |
| 2017年 | 38,974円/㎡ | 31,000円/㎡ | -20.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計80件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約9万円/坪）、30〜40坪は約53%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
玉野市の地価公示価格マップ
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玉野市の公示地価に関するよくある質問
玉野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
玉野市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は50,850円/㎡と、徒歩10分超の地点（31,640円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
玉野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 61,500 | 203,300円/坪 | 15,375 | -1.0% | 宇野駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 61,400 | 203,000円/坪 | 30,700 | 0.0% | 宇野駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 54,200 | 179,200円/坪 | 13,550 | -0.9% | 宇野駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県玉野市田井４丁目５３３１番１０外 | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 0.0% | 備前田井駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ | 41,200 | 136,200円/坪 | 41,200 | 0.2% | 常山駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県玉野市田井５丁目６２１番４９ | 39,900 | 131,900円/坪 | 19,950 | 0.0% | 備前田井駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市宇野２丁目５０１番４ | 37,100 | 122,600円/坪 | 18,550 | -1.1% | 宇野駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 36,800 | 121,700円/坪 | 9,200 | -2.4% | 宇野駅（約3.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ | 36,400 | 120,300円/坪 | 18,200 | -0.3% | 常山駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 35,700 | 118,000円/坪 | 17,850 | -0.6% | 宇野駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | 0.0% | 八浜駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市明神町１５８７番６０ | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | -2.2% | 宇野駅（約5.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市和田３丁目１１０１番１１ | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | -2.6% | 宇野駅（約5.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | -2.7% | 宇野駅（約5.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市山田字地蔵本３０２１番８ | 21,100 | 69,800円/坪 | 10,550 | -0.9% | 備前田井駅（約7.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | 1.2% | 宇野駅（約6.5km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県玉野市長尾字枝重２４３３番４ | 15,700 | 51,900円/坪 | 15,700 | -1.9% | 常山駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県玉野市大藪字川ノ元５６２番 | 10,400 | 34,400円/坪 | 10,400 | -1.0% | 備前田井駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県玉野市田井４丁目２０７４番９ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
玉野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
玉野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
玉野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。